| Crédito da foto Greycoat Actual Property
Em um movimento estratégico que pode remodelar a face do mercado imobiliário de Londres, a Greycoat e a Goldman Sachs Asset Administration recentemente assumiram a propriedade do 20 Finsbury Dials, um edifício de escritórios de 6 andares na cidade de Londres. Esta aquisição, finalizada em dezembro de 2023, representa mais do que apenas uma mudança na propriedade da propriedade. Ela simboliza uma mudança em direção ao desenvolvimento sustentável dentro do movimentado coração do distrito financeiro de Londres.
“Nossa visão para DIALS vai além de uma mera aquisição de propriedade”, diz o CEO da Greycoat Nick Millican. “Estamos embarcando em uma jornada para transformar este espaço de 140.000 pés quadrados em um farol de inovação e sustentabilidade. Nossa abordagem não é apenas sobre estar na vanguarda do design, mas sobre expandir os limites do que é possível no desenvolvimento sustentável.”
Embora o DIALS seja apenas um edifício, Millican prevê suas metas inovadoras de sustentabilidade e planos de reforma extensivos como catalisadores para a mudança no mercado imobiliário de Londres. Essas iniciativas estão prontas para transformar a propriedade em um exemplo líder de como os espaços de trabalho urbanos podem se adaptar para atender às demandas da consciência ambiental moderna, mantendo a viabilidade comercial e o apelo estético.
Espaço para crescimento: Nick Millican sobre o potencial do DIALS
O DIALS ostenta comodidades modernas que atendem a diversas necessidades comerciais. O edifício apresenta um amplo andar térreo, incluindo um átrio de altura complete na área de recepção. Este destaque arquitetônico traz uma enxurrada de luz pure para o edifício, criando uma entrada convidativa e impressionante para inquilinos e visitantes. “O átrio não só acrescenta valor estético ao DIALS, mas também maximiza a luz pure. É um ótimo recurso”, disse Nick Millican.
Todos os seis andares do DIALS oferecem grandes e flexíveis lajes de piso de cerca de 19.000 pés quadrados, projetadas para acomodar layouts de escritório adequados a estilos de trabalho contemporâneos. Pés-direitos que variam de 9 a ten pés aumentam a sensação de espaço e abertura.
Localizado ao norte da estação Moorgate, o DIALS desfruta de conectividade excepcional, tornando-o altamente acessível de várias partes de Londres e além. Esta localização é um trunfo essencial, fornecendo fácil acesso às principais linhas de transporte, incluindo as linhas Central, Circle, Hammersmith & Metropolis, Metropolitan, Northern e London Overground. A proximidade com opções de trânsito garante deslocamentos perfeitos para inquilinos e visitantes.
Além disso, o edifício fica a três minutos de caminhada da estação Crossrail, aumentando sua atratividade para possíveis inquilinos e impulsionando seu valor estratégico geral. “A localização do DIALS, combinada com suas instalações de última geração, o posiciona como uma das principais opções para empresas que buscam acessibilidade e qualidade no coração de Londres”, diz Millican.
Aquisição e renovação de DIALS
Após a conclusão da aquisição, Greycoat embarcou imediatamente em seu objetivo de amplas reformas para o edifício. Esta reforma é um exemplo inovador de uma transformação sustentável no mercado imobiliário urbano.
Ancorado em uma abordagem “marrom para verde”, o projeto visa a reforma abrangente da infraestrutura do edifício para elevá-lo aos mais altos padrões de sustentabilidade ambiental. “Acho que, por ser um projeto muito ambicioso para nós, será realmente emocionante ver até que ponto os projetos de reforma podem realmente atender a alguns desses padrões ambientais”, diz o diretor da Greycoat, Dan Higginson. “Prova de que você não precisa necessariamente construir um novo edifício para que ele tenha um desempenho de uma determinada maneira, você pode, na verdade, por meio de uma intervenção sensata e com um pouco de reflexão, fazer com que um edifício existente tenha um desempenho.”
Equilibrando Design e Sustentabilidade
A estratégia de design para DIALS incorpora uma renovação completa que retém a integridade estrutural e estética do edifício, ao mesmo tempo em que integra tecnologias sustentáveis de última geração. “Estamos melhorando as qualidades térmicas do envelope porque estamos substituindo todas as janelas e isolando a fachada existente”, diz Higginson.
O projeto inclui a atualização dos sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado para modelos de eficiência energética, a implementação de práticas avançadas de conservação de água e o uso de materiais sustentáveis em todas as reformas de construção.
Nick Millican busca altos padrões ambientais
“Nossa meta é atingir as classificações BREEAM Excellent, EPC A e WELL Platinum para DIALS”, diz Nick Millican. “Essas certificações não são apenas distintivos de honra — elas significam nosso comprometimento em estabelecer referências em práticas de construção sustentáveis que priorizam tanto o impacto ambiental quanto a saúde dos ocupantes.”
BREEAM (Constructing Analysis Institution Environmental Evaluation Methodology) fornece uma estrutura de avaliação de sustentabilidade holística para edifícios e infraestrutura em 12 categorias. As classificações variam de Excelente a Aprovado. O EPC (Power Efficiency Certificates) classifica os edifícios em eficiência energética com uma classificação de A a G. WELL Platinum é a classificação mais alta dada no programa WELL Constructing Commonplace que classifica como os edifícios apoiam a saúde e o bem-estar humanos.
Atingir esses padrões confirmará o standing do edifício como líder em espaços de escritórios ecológicos.
Melhorando o bem-estar dos inquilinos e o impacto ambiental
Os planos de renovação do DIALS estão diretamente alinhados à crescente demanda por espaços de trabalho que contribuam positivamente para o meio ambiente e o bem-estar dos ocupantes.
“Os inquilinos modernos exigem mais do que apenas espaço de escritório; eles querem ambientes que reflitam seus próprios valores de sustentabilidade e responsabilidade”, explica Millican. A ênfase na luz pure e nos espaços de trabalho flexíveis melhora o bem-estar daqueles que trabalham no edifício, tornando o DIALS um native altamente desejável para possíveis inquilinos.
Superando desafios e estabelecendo novos precedentes
O projeto enfrenta desafios inerentes à modernização de uma estrutura existente para atender a padrões rigorosos de sustentabilidade. Apesar desses obstáculos, O compromisso da Greycoat Actual Property para este design focado em governança, social e ambiental é inabalável. “Ao abraçar esses desafios, estabelecemos um precedente para o desenvolvimento sustentável em localizações urbanas privilegiadas”, disse Millican. A crença é que essa abordagem não só atrairá inquilinos ambientalmente conscientes, mas também inspirará outros desenvolvedores imobiliários a adotar práticas sustentáveis semelhantes.
Os efeitos cascata dos DIALS na sustentabilidade urbana
A aquisição da DIALS pela Greycoat e pela Goldman Sachs Asset Administration marca um momento significativo na evolução do mercado imobiliário de Londres em direção à sustentabilidade e à responsabilidade ambiental. Esta iniciativa não é meramente sobre redefinir um espaço de escritório nobre, mas mostrar ao mundo como é o desenvolvimento urbano sustentável.
Refletindo sobre o impacto mais amplo, Nick Millican observa: “A transformação do DIALS é um projeto para o futuro, mostrando as imensas possibilidades de integrar a sustentabilidade em imóveis urbanos. Nossa esperança é que este projeto encourage uma onda de iniciativas semelhantes, onde a administração ambiental e o desenvolvimento urbano andem de mãos dadas.”
O compromisso demonstrado pela Greycoat não apenas atender, mas exceder os padrões atuais de sustentabilidade é um indicador claro das mudanças de prioridades no mercado imobiliário — uma mudança em direção a um futuro onde a sustentabilidade não é uma opção, mas uma necessidade.
