O mercado imobiliário sempre foi um investimento well-liked e estável. Os investidores adquirem um ativo, esperando que seu valor se valorize com o tempo e obtenha retornos.
O mercado international apresenta perspectivas animadoras para os investidores, e poucas opções são tão promissoras quanto o setor imobiliário dos Emirados Árabes Unidos.
Graças ao decreto de propriedade perfeita aprovado em 2002, os Emirados Árabes Unidos emergiram como um destino atraente para investidores imobiliários estrangeiros. A lei permitia que cidadãos estrangeiros possuíssem imóveis em zonas francas designadas nos Emirados Árabes Unidos, em vez de terem que assinar um contrato de arrendamento com prazo determinado. Isto contribuiu para um growth no desenvolvimento imobiliário e no interesse de compradores estrangeiros.
Hoje, as zonas de propriedade perfeita dos EAU são focos de investimento estrangeiro, com imóveis em Dubai sendo um excelente exemplo. Reino Unido, China, Índia, Itália, França, Canadá, Egipto e Líbano estão a liderar a corrida de investidores imobiliários estrangeiros nos EAU.
O papel dos investidores locais versus investidores estrangeiros
Os EAU têm uma vantagem geográfica única, localizados no cruzamento entre a Ásia, a África e a Europa. Juntamente com a sua localização estratégica, o seu ambiente favorável aos negócios e com baixos impostos tornou-o num destino promissor para investidores locais e internacionais.
Nas últimas duas décadas, o valor dos imóveis nos Emirados Árabes Unidos aumentou constantemente. Um relatório da CBRE concluiu que os preços médios dos imóveis residenciais no Dubai tinham cresceu 15,9% em maio de 2023 em relação a maio de 2022. O número de transações também aumentou 76,6% em relação ao ano anterior.
Este crescimento é impulsionado por investidores locais e estrangeiros. A principal diferença entre os dois é que os investidores estrangeiros só podem comprar imóveis nas zonas de propriedade plena dos Emirados Árabes Unidos, localizadas nas cidades de Dubai e Abu Dhabi. Enquanto isso, os investidores locais podem comprar imóveis em qualquer lugar dos Emirados Árabes Unidos.
O elevado ROI da maioria dos imóveis dos EAU atrai milhões de dólares de investimento directo estrangeiro (IED) todos os anos, e o o valor de mercado deverá atingir US$ 0,69 trilhão até o ultimate de 2023.
Setores populares para investidores estrangeiros
De todas as cidades dos Emirados Árabes Unidos, Dubai é sem dúvida a cidade mais atraente para investidores estrangeiros. Existem mais de 50 zonas de propriedade perfeita, oferecendo uma infinidade de opções aos compradores de imóveis. Apartamentos, moradias, vilas e propriedades comerciais – um investidor estrangeiro pode possuir todos eles em Dubai.
Com o 11º maior rendimento de aluguel de qualquer cidade do mundo, os imóveis em Dubai são um lugar muito promissor para gastar capital.
Dubai é muito well-liked entre os investidores estrangeiros porque, depois de pagar o imposto de transferência inicial e a taxa de registro (que é dividida entre o comprador e o vendedor), eles não precisam pagar nenhum imposto anual sobre a propriedade.
A compra de propriedades também traz o benefício adicional de tornar o investidor elegível para o programa de residência dos Emirados Árabes Unidos. Chamado de Golden Visa, permite que estrangeiros que comprem imóveis obtenham residência por até dez anos, dependendo do valor do seu investimento.
Locais populares
Dubai é uma cidade verdadeiramente international, com uma grande população de expatriados de todo o mundo vivendo e trabalhando lá. Com o aumento dos investimentos estrangeiros no setor imobiliário da cidade, muitas localidades surgiram como altamente desejáveis para os investidores:
Este native demonstra Dubai em toda a sua glória, com estruturas icônicas como o Burj Khalifa e o Dubai Mall dominando o horizonte. A demanda por imóveis comerciais e residenciais nesta localidade é enorme, o que atrai investidores locais e estrangeiros.
Aqueles que querem experimentar o estilo de vida chamativo pelo qual Dubai é famoso devem considerar a Marina de Dubai. Esta localização à beira-mar encosta na costa do Mar da Arábia, com um cenário de apartamentos luxuosos, arranha-céus artísticos e vilas palacianas.
Se você está pensando em morar nos Emirados Árabes Unidos, o Jumeirah Village Circle (JVC) em Dubai é um native promissor. É uma comunidade residencial cuidadosamente paisagística que ainda está em crescimento – um destino well-liked para imóveis a preços acessíveis cujo valor aumentará com o tempo.
Um dos locais mais exclusivos do mundo, não apenas nos Emirados Árabes Unidos, Palm Jumeirah representa o epítome do luxo. Esta localização à beira-mar é onde você pode encontrar as propriedades residenciais mais sofisticadas de Dubai.
Desenvolvedores populares
Dezenas de grandes incorporadores estão envolvidos em projetos imobiliários nos Emirados Árabes Unidos. Alguns dos líderes do setor são:
- Propriedades Aldar
- Emaar
- Propriedades Deyaar
- Nakheel PJSC
- Propriedades DAMAC
Fatores a serem considerados ao investir nos Emirados Árabes Unidos
Investir em imóveis estrangeiros não é uma decisão a ser tomada de ânimo leve. Como estrangeiro, você precisa conhecer as vantagens e desvantagens antes de decidir comprar um imóvel.
Por exemplo, se você estiver buscando uma autorização de residência, uma propriedade com valor superior a US$ 204.000 lhe dará uma autorização de dois anos. Imóveis com valor superior a US$ 545.000 darão a você uma licença de 10 anos.
A Agência Reguladora de Imóveis (RERA) outline as estruturas que regem o setor imobiliário dos Emirados Árabes Unidos. Os EAU cortejam activamente os investimentos estrangeiros e sempre respeitaram os direitos de propriedade dos estrangeiros nas suas zonas de propriedade perfeita. Seus direitos como proprietário de um imóvel serão mantidos independentemente de você o possuir para fins residenciais ou comerciais.
Resumindo
O mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos é um mercado em crescimento e Dubai é um importante centro de investimento. A compra de imóveis nos Emirados Árabes Unidos torna você elegível para uma autorização de residência. Você simplesmente precisa seguir as diretrizes da RERA ao investir ou comprar um imóvel. A alta demanda por imóveis nos Emirados Árabes Unidos promete altos retornos para os investidores.
