Embora seja comum decidir alugar a sua casa por qualquer motivo, seja como forma de permitir uma renda adicional ou porque você está se transferindo para outra casa, pode ser uma grande decisão. Para facilitar uma processo eficiente e para tomar decisões sábias sobre elas, é preciso se familiarizar com os fatores em jogo. Fazendo malabarismos com questões legais e dicas sobre como preparar a casa, aqui está uma lista de verificação completa de coisas a serem consideradas ao alugar sua propriedade.
Considerações legais
Para começar, você deve determinar as regras e regulamentos existentes aplicáveis ao aluguel de propriedades. Cada native pode ter seu próprio conjunto de regras, como as leis que regem proprietários e inquilinos, as leis de zoneamento ou as leis tributárias, entre outras. Principais considerações legais incluir:
Leis do Proprietário-Inquilino
Algumas dessas leis regulam a relação que existe entre o proprietário e o inquilino. Inclui coisas como disposições de arrendamentodepósitos de segurança, o processo de despejo e responsabilidades de manutenção. Portanto, é importante que você se familiarize com essas leis para que, em caso de disputa authorized, não tenha um caso para responder.
Leis de Zoneamento
A primeira verificação que você precisa fazer é estabelecer se sua propriedade está zoneada para uso de aluguel residencial. Existem alguns lugares onde há limitações legais obrigatórias no zoneamento de residências unifamiliares ou onde são necessárias permissões.
Seguro
Informe à sua seguradora que seu imóvel estará alugado. Você pode exigir seguro do proprietário, pois geralmente cobre danos materiais, responsabilidade e perda de aluguel.
Encontrar inquilinos
Identificar bons inquilinos é outro fator que determina o sucesso do negócio de aluguel. Isso é essential se você quiser saber como alugar sua casapois você precisa escolher os inquilinos certos. Considere estas estratégias para atrair e selecionar inquilinos:
Anúncio
Jornais locais, websites sociais e websites on-line são alguns dos métodos de publicidade de suas casas para alugar. Fornecer imagens claras e uma breve descrição das coisas que ele pode fazer para públicos interessados.
Processo de triagem
Crie um conjunto sólido de políticas que possam ser usadas para selecionar potenciais inquilinos. Isto pode envolver triagem básica que envolve coletando detalhes como antecedentes criminais e identidade, renda e histórico de emprego de um candidato a emprego, e verificações de referências, entre outros.
Contrato de locação
Escreva um contrato de locação e arrendamento claro e específico que declare o período de locação, informações de pagamento, obrigações e política. Isso ajudará a evitar casos de mal-entendidos, pois você descreverá suas expectativas claramente.
Considerações Financeiras
Alugar a sua casa pode ser financeiramente compensador, mas é essential considerar os custos envolvidos e definir um preço de aluguer competitivo:
Pesquisa de mercado
Pode-se realizar pesquisas na web, perguntando a imóveis semelhantes em sua região o preço de aluguel mais barato a oferecer. No que diz respeito à estratégia de preços, preços mais elevados podem levar a uma baixa procura por parte dos potenciais inquilinos e, por outro lado, preço baixo pode levar a perdas.
Custos antecipados
Deduza os custos iniciais que podem incluir reparos e reformas que a casa possa precisar para deixá-la pronta para ocupação como unidade de aluguel. Esses custos podem influenciar os recursos disponíveis, o que pode afetar a lucratividade da empresa.
Despesas mensais
Considere mais custos que incluem, por exemplo, hipoteca, impostos, seguros e custos de manutenção. Você deve certificar-se de que sua renda de aluguel é o suficiente para cobrir essas despesas para não colidir com as dificuldades.
Preparação de Propriedade
Preparar o seu imóvel antes de alugá-lo é basic para atrair inquilinos e manter o seu investimento:
Limpe e set up
A propriedade não deve parecer bagunçada, os fios elétricos não podem ser vistos e as cercas devem estar em boa condição. Também devem ser contratados serviços de limpeza para garantir que o ambiente esteja limpo e arrumado para os inquilinos.
Reparos e manutenção
Um dos pequenos erros que você precisa evitar é listando sua propriedade com avisos de reparo ativos. Isso varia desde consertar qualquer vazamento de água que possa ser observado até consertar qualquer torneira ou pia com defeito, bem como verificar todos os eletrodomésticos instalados na casa.
Segurança e Proteção
Instale detectores de fumaça, detectores de monóxido de carbono e dispositivos de bloqueio ou travamento em portas e janelas. Empregue a segurança do inquilino para evitar acidentes e perdas.
Tocar em sua casa pode ser um negócio satisfatório se essas etapas forem seguidas. Se você estiver bem equipado com conhecimento dos procedimentos legais e aspectos financeiros envolvidos no negócio de aluguel, juntamente com as melhores práticas para gerenciamento de propriedades, então alugar uma propriedade é um empreendimento fácil. Independentemente de você ser um proprietário iniciante ou alguém com experiência anterior no negócio imobiliário, o aspecto mais importante que é central para sucesso na propriedade deixar é aprimorar o conhecimento.
