Considerando a perspectiva de grandes rendimentos e a oportunidade de viver numa cidade em rápida expansão, o investimento num mercado imobiliário tão vibrante como o de Abu Dhabi pode ser bastante tentador. Os compradores norte-americanos que pensam em casas fora do plano devem, no entanto, estudar muito. Todos os detalhes que você deseja sobre as opções fora do plano no mercado imobiliário de Abu Dhabi estão incluídos neste artigo.
Uma capital próspera
Dentro do mercado imobiliário regional, a capital dos Emirados Árabes Unidos tornou-se uma força importante. Vários motivos contribuem para o seu crescimento:
- À medida que mais e mais indivíduos com elevado património líquido (HNWIs) são atraídos para Abu Dhabi pelas suas instalações de primeira classe, ambiente seguro e estilo de vida luxuoso, o mercado imobiliário de luxo está a expandir-se. O mercado de casas e apartamentos opulentos na Ilha Yas, Ilha Al Reem e Ilha Saadiyat aumentou assim.
- O governo de Abu Dhabi promove agressivamente um clima favorável aos negócios e faz grandes investimentos em projectos de infra-estruturas. A atracção a longo prazo e a confiança dos investidores na cidade são aumentadas por esta dedicação ao crescimento.
- Com as suas reservas de petróleo e tentativas de diversificação, prevê-se que a economia de Abu Dhabi proceed a expandir-se. O mercado imobiliário vê com bons olhos esta estabilidade.
Benefícios de investir em propriedades fora da planta
Quando um imóvel ainda está em construção e o comprador depende de desenhos ou outros recursos visuais para ajudá-lo a decidir, diz-se que está fora do plano. Para os investidores, as propriedades fora do plano em Abu Dhabi trazem muitos benefícios claros. Investir em um produto em um estágio inicial de desenvolvimento geralmente resulta em um preço mais baixo do que o produto acabado. Esta pode ser uma vantagem realmente útil, especialmente para residências luxuosas.
- Ponto de entrada inferior: As propriedades fora do plano são normalmente mais baratas do que as concluídas, oferecendo uma oportunidade de compra no mercado com desconto.
- Pagamentos Flexíveis: Os desenvolvedores geralmente fornecem planos de pagamento, distribuindo os custos pela construção e aliviando os encargos financeiros.
- Apreciação potencial: Ao comprar antecipadamente, você garante um preço mais baixo e se beneficia de um aumento potencial de valor após a conclusão.
Apartamentos Prime Off Plan para ver em 2024
O mercado imobiliário fora do plano em Abu Dhabi oferece aos investidores uma ampla gama de possibilidades. Existem projetos para todos os gostos e faixas de preço, desde comunidades ecologicamente corretas até residências luxuosas à beira-mar. Vejamos agora alguns dos edifícios de apartamentos fora da planta mais intrigantes que estão em construção, conforme relatado pelo Bayut, o principal portal imobiliário dos Emirados Árabes Unidos. Você também pode explorar preços e mais locais pesquisando Propriedades fora do plano de Abu Dhabi em Bayut e fazendo sua pesquisa:
Mar La Vie (Ilha Yas)
Sea La Vie, da 9Yards Developments, é o auge da vida opulenta na ilha. situado na Ilha Yas, um standard native de férias e entretenimento com corridas de Fórmula 1, parques temáticos e uma vida noturna agitada.
Destaques:
- Quatro novos complexos de apartamentos com vistas incríveis.
- Algumas das comodidades premium incluem quadra de padel, gramado para ioga, grama comunitária e uma lagoa infinita onde é possível nadar.
- Lindos apartamentos de 1 a 4 quartos, sobrados de 3 quartos, lofts e coberturas.
- Os preços de 1 BHK começam em US$ 381.159.
- Previsão de conclusão no primeiro trimestre de 2026.
- Plano de pagamento: 10% na reserva, 20% durante a construção, 70% na conclusão.
Vida em Manarat (Ilha Saadiyat)
Manarat Residing oferece uma vida sofisticada cercada por uma cultura diversificada. Localizado no Distrito Cultural de Saadiyat, é conhecido por seus excepcionais concertos, workshops e exposições de arte.
Destaques:
- Primeira casa do portfólio “Residing” da Aldar Properties, esta propriedade possui classificação de sustentabilidade Estidama Pearl 2.
- Apartamentos estúdio, um e dois quartos.
- Os apartamentos estúdio custam a partir de US$ 190.580.
- Previsão de conclusão no primeiro trimestre de 2026.
- Plano de pagamento: 5% na reserva, 35% na construção, 60% na conclusão.
Reeman Residing (Ilha Saadiyat)
O Reeman Residing da Aldar Properties atende famílias, mantendo a ênfase na sustentabilidade. Está convenientemente perto de comodidades e localizado em uma comunidade bem estabelecida na Ilha Saadiyat.
Destaques:
- 1.050 apartamentos residenciais ecologicamente corretos, variando em tamanho de 280 a 1.076 pés quadrados e incluindo estúdios a três quartos, estão distribuídos em cinco edifícios baixos.
- Acessórios que economizam energia e água e tecnologia de construção verde são exemplos de recursos ecologicamente corretos que contribuem para um grau Estidama de duas pérolas.
- A projeção é que a primeira fase de 630 unidades seja entregue em janeiro de 2026.
- Os preços dos estúdios começam em US$ 108.902.
- Plano de pagamento: 5% na reserva, 35% na construção, 60% na conclusão.
Villas planejadas para ver em 2024
O mercado imobiliário fora do plano de Abu Dhabi oferece uma variedade de complexos de vilas que atraem famílias e indivíduos que buscam um estilo de vida sofisticado. Aqui estão alguns dos projetos de vilas fora da planta mais populares, de acordo com o relatório do mercado de vendas de Abu Dhabi de 2023 da Bayut:
Fay Al Reeman 2 (Al Shamkha)
Propriedades Aldar oferece um estilo de vida sofisticado com ênfase na sustentabilidade e uma sensação de bairro animado em Fay Al Reeman 2. Está convenientemente perto do centro da cidade e ainda assim parece um bairro tranquilo em Al Shamkha.
Destaques:
- Selecione entre villas enormes e luxuosas de 3 a 6 quartos com estilo contemporâneo.
- Fay Al Reeman 2 tem uma classificação de Estidama Pearl 2.
- Com seus parques, playgrounds e parques especiais de aventura, ideais para famílias com crianças, o empreendimento promove o sentimento de comunidade.
- A conclusão prevista é no quarto trimestre de 2025.
- Plano de pagamento: 10% na reserva, 30% durante a construção, 60% na conclusão.
- Vilas de 3 BHk custam a partir de US$ 775.932.
Lagoas Saadiyat (Ilha Saadiyat)
O desenvolvimento exclusivo das Lagoas Saadiyat pela Aldar Properties é mais do que apenas um projeto; é a visão de um estilo de vida acquainted incrível e cercado pela natureza.
Destaques:
- Residências espaçosas com quatro, cinco e seis quartos, com tamanhos variando de 4.994 a 6.361 pés quadrados (467 a 590 metros quadrados).
- Escolha entre uma seleção de cores agradavelmente quentes ou refrescantemente frias para criar o espaço preferrred.
- Técnicas de poupança de água, como aquecedores de água movidos a energia photo voltaic, visam reduzir o consumo de água em até 50%.
- Previsão de conclusão até o segundo trimestre de 2026.
- Plano de pagamento: 5% na reserva, 35% na construção, 60% na conclusão.
- 4 villas BHK custam a partir de US$ 1.824.120.
Investindo nos EUA: Considerações Adicionais
Antes de fazer uma escolha closing, pense seriamente nestes fatores cruciais para os investidores dos EUA:
- Gerenciar uma propriedade fora do plano nos Estados Unidos apresenta desafios adicionais. É altamente recomendável trabalhar com um agente imobiliário native respeitável e com experiência em vendas fora do plano. Eles podem cuidar da administração de propriedades e de questões jurídicas e mantê-lo-ão atualizado em todas as etapas.
- A receita de ativos no exterior está sujeita às leis fiscais dos EUA. Considere obrigações fiscais futuras, como apresentar uma declaração de imposto de renda nos EUA com receitas de aluguel. Converse com um especialista tributário especializado em imóveis internacionais para compreender totalmente as implicações fiscais.
Conclusão
O mercado imobiliário em Abu Dhabi oferece aos investidores possibilidades interessantes, incluindo a oportunidade de obter grandes retornos em construções fora do plano. Porém, antes de correr o risco, é necessário um planejamento cuidadoso e um conhecimento sólido do mercado. Lembre-se de que comprar fora do plano exige paciência, pois há um atraso entre a conclusão e a possibilidade de auferir renda de aluguel.
perguntas frequentes
P: Quais são os benefícios de investir no mercado fora do plano de Abu Dhabi?
Os benefícios potenciais incluem pontos de entrada mais baixos em comparação com propriedades concluídas, planos de pagamento flexíveis e a oportunidade de capitalizar na valorização futura do valor.
P: Quais são algumas das principais considerações ao escolher um projeto fora do plano?
Localização, reputação do desenvolvedor, comodidades do projeto, prazos de conclusão, rendimentos potenciais de aluguel e custos contínuos, como taxas de manutenção, são fatores cruciais.
P: Como comprar um imóvel fora do plano em Abu Dhabi?
Para entrar no mercado fora do plano de Abu Dhabi, você vai querer pesquisar diferentes desenvolvimentos, garantir financiamento, assinar um contrato de reserva, revisar cuidadosamente o Contrato de Vendas e Compras e manter-se informado durante toda a construção até a entrega.
